(19)国家知识产权局 (12)发明 专利申请 (10)申请公布号 (43)申请公布日 (21)申请 号 202210994453.5 (22)申请日 2022.08.18 (71)申请人 北京蜂硕科技有限公司 地址 102400 北京市房山区西潞街道长虹 西路73号1幢1层G261(集群注 册) (72)发明人 曲贽　 (74)专利代理 机构 北京八月瓜知识产权代理有 限公司 1 1543 专利代理师 陈赢 (51)Int.Cl. G06Q 50/16(2012.01) G06Q 40/04(2012.01) G06Q 30/02(2012.01) (54)发明名称 一种基于互联网平台的房屋交易方法 (57)摘要 本发明涉及二手房、 租房及新房交易技术领 域， 具体为一种基于互联网平台的房屋交易方 法， 包括S1、 房源展示平台， S2、 房屋交易， S3、 结 算， S4、 积分消费的交易步骤， 通过使用本发明， 使得会员在进行房屋交易时无需花费高额的交 易佣金， 仅需向平台支付一定的服务费后大部分 转化为客户相应的积分， 通过使用获取的积分在 平台商城购买其他商品进行消费， 使得会员支付 的佣金得到充分的利用， 大大缓解了会员的租 房、 二手房和新房资金压力和购房成本， 同时能 够拉动消费。 权利要求书2页 说明书6页 附图1页 CN 115393126 A 2022.11.25 CN 115393126 A 1.一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于： 所述方法是OTOTO即从线上到线 下再到线 上的一种商业模式， 线 上选房签约交易、 线 下缴税过户、 线 上返还积分商城兑换商 品， 所述方法包括以下步骤： S1、 房源展示平台 依托于网站、 小程序、 AP P推广房屋交易信息； S2、 房屋交易 平台获取会员操作命令， 展现平台中商家房源信息， 房源信 息包括租房、 二手房以及新 房， 客户可在线 进行签约， 整个办理流 程实现平台可视化； S3、 结算 会员在互联网平台进行房屋交易， 并通过平台线上签署合同文件并支付相应佣金； S4、 积分消费 商家或会员发布房源信 息， 消费者浏览房源信 息， 并注册在平台成为会员， 且会员在平 台交易完成后， 平台会给与会员一定消费比例的积分返还， 会员通过使用房屋交易获取 的 积分在平台商城中进行购物。 2.根据权利要求1所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于： 所述步骤 S1中房源展示平台还包括小程序、 APP以及P C端网页界面， 且房屋推广信息还包括二手房买 卖、 房屋租赁以及新房买卖。 3.根据权利要求1所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于： 所述步骤 S3包括： 会员通过平台购买开发商新房 时， 开发商给平台对应房款金额比例的佣金， 平台将留 存佣金20％， 其余8 0％返还给会员在平台商城购物使用； 会员通过平台交易二手房时， 会员 支付房屋总价2％作为佣金， 佣金分为两部分， 其中一部分20％平台收取， 另一部分佣金 80％， 经过1:10的转化为会员积分可在平台商城进行消费； 会员通过平台租房时， 会员支付 一个月房租作为佣金， 佣金分为两部 分， 其中一部 分40％平台收取， 主要支 付经纪人和为平 台提供房源的人； 另一部 分佣金60％， 经过1:10的转化为会员积分可在平台商城进行消费， 佣金及分配比例根据实际情况 可浮动调整。 4.根据权利要求1所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于： 所述步骤 S1中房源展示平台包括前端系统以及后端系统， 所述前端系统包括房源展示模块、 活动显 示模块、 房源购买模块、 支付模块、 积分转化模块以及积分商城模块， 所述后端系统包括房 源管理模块、 房源交易模块、 积分结算模块。 5.根据权利要求4所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于： 所述房源 展示模块通过商家上传房源信息， 并经过平台页面展示房源， 以供会员浏览及在线订购， 所 述活动显示模块负责房源促销优惠活动信息展示， 所述积分转化模块负责入驻会员支付资 金并经积分转化模块将资金按照一定比例兑换为积分并将此积分返还给入驻会员， 所述房 源管理模块包括新房上架管理、 二手房上架管理以及租房管理， 所述房源推荐模块负责向 入驻会员推荐合适房源， 所述积分结算模块包括佣金60％结算程序、 佣金80％结算程序以 及积分消费结算 程序。 6.根据权利要求1所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于： 所述步骤 S4中注册在平台成为会员流 程包括以下步骤：权　利　要　求　书 1/2 页 2 CN 115393126 A 2S41、 会员注 册在平台(包括小程序、 网站、 AP P)成为会员； S42、 平台生成会员号； S43、 完善会员信息， 会员信息包括银 行卡号、 身份证号以及手机号。 7.根据权利要求3所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于： 所述会员 积分与人民币兑换价 值比例为10:1。 8.根据权利要求7所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于： 所述会员 积分不能直接兑换 人民币现金， 且所述会员积分只能用于平台商城购物。 9.根据权利要求3所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于， 所述方法 还包括： 所述会员基于利用所述积分和预设的第一智能合约发起 查询请求； 所述会员基于所述 查询请求和所述第一智能合约， 获取 预设的房产价格地图。 10.根据权利要求9所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法， 其特征在于， 所述房 产价格地图生成方法包括： 在确定预设的开发商、 房屋出售方或房屋出租方均已将房源信 息发送至第 二智能合约 时， 触发所述第二智能合约将所述房源信息发送至预设的城市地理信息系统； 所述城市地理信息系统基于所述房源信息生成所述房产价格地图。权　利　要　求　书 2/2 页 3 CN 115393126 A 3